UST XXV

Aktuelles Angebot: UST XXV

Der Süden und der Südosten sind der Wirtschaftsmotor der USA. Der Publikums-AIF UST XXV ist ein vollreguliertes Produkt, d.h. unser Investment unterliegt dem Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB), welches der Gesetzgeber zum Schutz von Klein- und Privatanlegern erlassen hat. Publikums-AIF gehören somit zum sogenannten weißen Kapitalmarkt.

Wie bei allen unseren Produkten, setzen wir auch bei diesem Publikums-AIF auf Qualität und nicht auf Quantität. Gute Performance bedeutet für uns nicht nur der Anlageerfolg, sondern auch die Zufriedenheit der Anleger. Deshalb profitieren Sie bei den US Treuhand Publikums-AIF nicht nur von einem ausgewogenen Rendite-Risiko-Profil, sondern auch von unserem erfahrenen Asset- und Fondsmanagement. Unsere professionelle Anlegerbetreuung informiert über die gesamte Laufzeit des Investments die Anleger über den aktuellen Stand des Investments. Sie erhalten Informationen über die Entwicklung des Investments, die steuerlichen Ergebnisse, Auszahlungen, Beschlussfassungen und Sonderbetriebsausgaben. Sie erhalten alle Informationen, die für Sie wichtig sind, so wie es in einer guten Partnerschaft sein soll.

„Gemeinsam Investieren“ beim UST XXV

Das Investmentziel des UST XXV ist das Erwirtschaften einer positiven Rendite, halbjährlicher Auszahlungen und die Erzielung von Wertzuwächsen. Anleger des UST XXV sind gleichrangige Investmentpartner mit dem Lead-Investor, der gleichzeitig Assetmanager ist und der nachhaltig an den Immobilien beteiligt bleibt. Die Partnerschaft sieht vor, dass eine Gesellschaft des Firmeneigentümers Lothar Estein mit mindestens 11% an den Immobilien beteiligt ist, in die der UST XXV investiert.

Vier gute Gründe für die Sachwertinvestition in den UST XXV

#Grund1

Immobilieninvestitionen in der führenden Volkswirtschaft, den USA

#Grund2

Risikogemischter Immobilienfonds mit attraktiven Renditechancen

#Grund3

Erfahrener und erfolgreicher US-Investmentpartner

#Grund4

Diversifizierung in die Weltleitwährung, den US-Dollar

UST XXV – Investitionsstandorte

Die US Treuhand bietet mit dem UST XXV ihre 21. unternehmerische Beteiligung für private Anleger zur Zeichnung an. Mindestens 75 Prozent des zu investierenden Kapitals werden in Immobilien in Metropolregionen im Südosten der USA, dort in den Bundesstaaten Delaware, Maryland, Virginia, North-Carolina, South-Carolina, Georgia, Texas, Tennessee, Arkansas, Florida, Alabama, Mississippi und Louisiana sowie in den Bundesstaaten Washington, Nevada, Arizona, Ohio, Pennsylvania, Missouri und im District of Columbia (DC) angelegt.

Gemäß der Definition des „United States Census Bureau“ bezeichnet eine „Metropolregion“ eine Stadt mit Umland, die eine Mindesteinwohnerzahl von einer Million aufweist. Wesentliche Aspekte, wie Wirtschaftsleistung, Arbeitsplätze, Infrastruktur und Diversität können durch diese Größe definiert werden und so die Attraktivität von Standorten vergleichbar machen. Die wirtschaftliche Leistung und der Unternehmenszuzug insbesondere in den südöstlichen Staaten sind teils überdurchschnittlich hoch. Im Ranking der wirtschaftsfreundlichsten Bundesstaaten nimmt der Südosten regelmäßig Spitzenpositionen ein. Hinzu kommt eine zumeist arbeitnehmer- und arbeitgeberfreundliche Steuerpolitik in diesen Bundesstaaten. Damit sind Anreize gegeben, dass Unternehmen sich gerade dort ansiedeln.

Kennzahlen der Fondsgesellschaft UST XXV bei ausschließlicher Anlage in die Büroimmobilie: "70 & 80 at Fairview"

CLASS-A-BÜROIMMOBILIE „70 & 80 AT FAIRVIEW“ IN DER METROPOLREGION WASHINGTON D.C.

  • Objekt bestehend aus zwei miteinander verbundenen Bürogebäuden, Baujahr 1987 und 1997
  • Einkauf der Immobilie zum 14,5-fachen des prognostizierten Nettobetriebsergebnisses 2022
  • bis Ende 2019 durch eine Investition von über USD 15 Mio. umfassend renoviert und neugestaltet
  • ein hochwertiges Fitnessstudio mit Spa-Bereich mit einer Fläche von ca. 5.000 Quadratfuß (entspricht ca. 465 qm)
  • zwei Parkhäuser mit fast 1.000 Kfz-Stellplätzen
  • Grundstücksfläche beträgt 500.838 Quadratfuß (entspricht ca. 46.530 qm)
  • sehr gute Lage und Erreichbarkeit, ca. 20 km zum Regierungssitz
  • Vermietungsquote rund 99%
  • die durchschnittliche gewichtete Mietlaufzeit beträgt Ende April 2022 rund 9 Jahre
  • alle Mietverträge sind mit einer jährlichen Steigerung zwischen 2,25% und 3% indexiert
  • langfristig finanziert: günstige, für 10 Jahre festgeschriebene Fremdfinanzierung (3,288% p.a.)
Abbildung

Alle %-Angaben beziehen sich auf den Zeichnungsbetrag – ohne Berücksichtigung des Agios und vor Steuern. Ausschüttungsberechtigung ab dem Folgemonat der Einzahlung.
Es handelt sich hierbei um Prognosen, die kein zuverlässiger Indikator für die künftige Wertentwicklung sind. Es können sich deutliche Abweichungen ergeben. Die dargestellten Prognosen gelten, soweit und solange der Fonds ausschließlich an der Büroimmobilie „70 & 80 at Fairview“ beteiligt ist. Sofern das Gesamtanlagevolumen des Fonds den Betrag von USD 37,5 Mio. übersteigt, könnte sich der Fonds noch an weiteren Immobilienobjekten beteiligen, die bisher noch nicht feststehen. Die Gesamtprognosen für den Fonds könnten im Falle eines zukünftigen Erwerbs zusätzlicher Immobilien mit schlechteren Aussichten niedriger ausfallen.
* Die Prognose geht davon aus, dass im Jahr 2030 der Verkaufserlös der Immobilie dem rund 16,67-fachen des Nettobetriebsergebnisses der Immobilie entspricht. Dies entspricht einer Ankaufsrendite von 6 %. Bei einem Verkaufserlös in Höhe des rund 14,29-fachen des Nettobetriebsergebnisses (entspricht einer Ankaufsrendite von 7 %), würde sich der prognostizierte Verkaufserlös auf ca. 129,5 %, das Ø Ergebnis pro Jahr auf ca. 8,5 % und das Gesamtergebnis auf ca. 172,0 % reduzieren.

UST XXV – Dokumente

Hier finden Sie alle relevanten Dokumente zum UST XXV im Überblick: Vom Verkaufsprospekt über Wesentliche Anlegerinformationen bis hin zur Beitrittserklärung und vieles mehr. Alle Dokumente stehen als PDF Download bereit.

Sie können die Beitrittserklärung direkt im PDF ausfüllen, unterschreiben und per Post an uns versenden. Bitte beachten Sie, dass die Beitrittserklärung von allen Beteiligten handschriftlich zu unterzeichnen und im Original an uns zu übersenden ist.

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Sie können das Beiblatt direkt im PDF ausfüllen, unterschreiben und per Post an uns versenden. Bitte beachten Sie, dass das Beiblatt vom Anleger handschriftlich zu unterzeichnen und im Original an uns zu übersenden ist.

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Hinweis zum UST XXV

Die Angaben zu dieser Beteiligung sind verkürzt dargestellt und stellen kein öffentliches Angebot dar. Die Einzelheiten, insbesondere die neben den Chancen vorhandenen Risiken, die mit dieser Investition als unternehmerischer Beteiligung verbunden sind, entnehmen Sie bitte dem allein verbindlichen Verkaufsprospekt vom 01.10.2020 auf den Seiten 36-56.

Die „UST XXV Vertriebsunterstützung 2-Seiter“ und die „UST XXV Objektkurzinformation 70 & 80 at Fairview“ sind Werbemitteilungen und stellen keine Anlageberatung dar. Diese Werbemitteilungen sind nicht an die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse von Anlegern angepasst und ersetzen keine individuelle Beratung auf Basis des Verkaufsprospekts. Aufgrund der Werbemitteilungen kann kein Beitritt in die Investmentgesellschaft erfolgen. Der Verkaufsprospekt, einschließlich der Anlagebedingungen und des Gesellschafts- und Treuhandvertrags und die aktuellen wesentlichen Anlegerinformationen liegen in deutscher Sprache vor und werden kostenlos nach Wahl zur Verfügung gestellt:

  • als pdf-Dokument (z. B. per E-Mail oder als Download über die Internetseite der US Treuhand Verwaltungsgesellschaft für US-Immobilienfonds mbH)
  • Abholung bei der US Treuhand Verwaltungsgesellschaft für US-Immobilienfonds mbH mit Sitz und Geschäftsanschrift in Schaumainkai 85, 60596 Frankfurt am Main (zu den üblichen Bürozeiten); auf Verlangen werden diese Unterlagen bzw. Informationen auch in Papierform oder auf einem USB-Stick zur Verfügung gestellt und können bei der US Treuhand Verwaltungsgesellschaft für US-Immobilienfonds mbH unter der vorstehenden Geschäftsanschrift oder über unser Kontaktformular angefordert werden.

Eine Zusammenfassung der Anlegerrechte ist in Kapital 8.2 (auf den Seiten 57-60) des Verkaufsprospekts vom 01.10.2020 enthalten.

Sonstiges: KVG und Verwahrstelle

Der UST XXV ist ein vollregulierter AIF.

Als Kapitalverwaltungsgesellschaft fungiert die
 
Als Verwahrstelle des UST XXV fungiert die
 
HANSAINVEST Hanseatische Investment-GmbH Rödl AIF Verwahrstelle GmbH Steuerberatungsgesellschaft
Kapstadtring 8
22297 Hamburg
Kehrwieder 9
20457 Hamburg

 

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