Sehr geehrte Damen und Herren,
liebe Freundinnen und Freunde der US Treuhand,
mit der dritten Ausgabe des Jahres 2024 sende ich Ihnen zumindest wettertechnisch gemischte Grüße aus Frankfurt am Main! Hatten wir in weiten Teilen der Republik bereits sehr sonnige und gar sommerliche Tage mit entsprechender Blütenpracht, hat es in den vergangenen Tagen teils einen kräftigen Wintereinbruch in Deutschland gegeben. Der April macht eben – einer alten Bauernweisheit zufolge –, was er will.
Keine gemischte, aber dafür eine klare Botschaft darf ich Ihnen aber auch senden: Wie Sie sicher an der einen oder anderen Stelle aus unserem Hause vernehmen konnten, ist unser neuer US-Immobilienfonds, der „UST XXVI“, also der „26er“, in den Vertrieb gestartet. Wir haben lange und sehnlich darauf gewartet – Sie vielleicht auch?
Schon im Vorfeld der Freigabe haben wir viele Details kommuniziert. Und mit der Freigabe zum Vertrieb können wir nun mit Ihnen voll durchstarten. Wenngleich der für einen rechtlich sauberen Vertrieb notwendige Prospekt einen Blindpool mit entsprechend zurückhaltenden Daten darstellt, haben wir ja bereits durchblicken lassen, dass unser US-Management mit Sitz in Orlando eine herausragende Class-A-Büroimmobilie in Atlanta erworben hat. Dieses Objekt stellt damit auch die erste mögliche Immobilie für unseren Fonds dar, womit die für den Vertrieb relevanten Kennziffern feststehen und das Investment zu einem sehr interessanten Fonds für Ihre Kunden machen.
Vorbehaltlich der obligatorischen Prüfung unserer Service-KVG zur Einbindung der Immobilie in den AIF wird dieses Objekt das Kerninvestment des Fonds darstellen.
Die Fondsdaten sind verblüffend und – ich würde frei behaupten – einzigartig in unserem Segment. Ich möchte nur kurz erwähnen: Der Kaufpreis der Immobilie liegt gute 20 Prozent unter dem Marktdurchschnitt, die Finanzierung der Hypothek gute 50 Prozent unter dem Marktdurchschnitt und die Vermietungssituation, mit einer sehr guten Mieterstruktur sowie einem Mietniveau, welches hohes Potenzial „nach oben“ hat, ist exzellent. Zudem ist die Immobilie ökologisch hervorragend zertifiziert und ebenso hervorragend ausgestattet. Eine solche Immobilie bietet, wie Sie es im Newsletter lesen werden, die besten Chancen auf eine Zukunft mit Vollvermietung.
Begleiten Sie uns auf unserem vertrieblichen Weg in diesem Jahr und seien Sie eingeladen, unseren Fonds Ihrer Kundschaft anzubieten. Die Unterlagen zu dem Investment finden Sie unter https://www.ustreuhand.de/de/57/ust-xxvi/.
Wir werden regelmäßig Webinare über den Anbieter „CSN“ durchführen, laden Sie herzlich nach Frankfurt am Main ein, um am 14. Mai 2024 zusammen mit Herrn Estein im Radisson Blu Frankfurt weitere Details zur Immobilie und zum Fonds zu erfahren, und wir werden auf diversen Veranstaltungen gerne auch mit Ihnen persönlich ins Gespräch kommen. Mehr dazu unter US Treuhand „Inside“.
Ich persönlich freue mich sehr auf die kommenden vertrieblich anspruchsvollen Monate und freue mich, mit meinen Kollegen in Frankfurt Ihnen jederzeit zur Seite zu stehen. Bis dahin verbleibe ich mit den besten Wünschen – auch auf wieder wärmere und frühlingshaftere Temperaturen – und den Worten „stay curious, stay tuned – und „bye for now!“
Ihr
Thilo Borggreve
Die Arbeitswelt hat sich in den zurückliegenden Jahren erheblich verändert, was zu einem bemerkenswerten Wandel in der Nutzung und Nachfrage nach Büroflächen geführt hat. Insbesondere in den USA haben Trends wie Remote-Arbeit, Coworking-Spaces und flexible Arbeitsplatzlösungen tiefgreifende Auswirkungen auf die Büroimmobilienbranche. Schauen wir uns einmal genauer an, wie sich diese Trends im Jahr 2024 entwickeln, welche Auswirkungen sie auf die Nachfrage nach Büroflächen haben und welche Büroimmobilien mit welcher Asset-Management-Strategie als Gewinner hervorgehen.
Jenseits des Homeoffice punkten Hightech-Büros und Premium-Services
Die Pandemie hat die Verbreitung der Remote-Arbeit beschleunigt, und dieser Trend setzt sich auch 2024 fort. Unternehmen haben erkannt, dass viele Positionen nicht an einen festen Arbeitsplatz gebunden sein müssen, was zu einer dauerhaften Verschiebung in der Arbeitsplatzkultur geführt hat. Eine hochwertige technologische Ausstattung ist mittlerweile entscheidend. Dies umfasst zuverlässiges High-Speed-Internet, Konferenzraumtechnik für virtuelle Meetings und fortschrittliche Sicherheitssysteme. Als Alternative zum bequemen Homeoffice empfehlen sich zudem Büros, die mit Services wie Concierge-Diensten, hochwertigen Gastronomieangeboten oder Kindertagesstätten aufwarten können.
Von Coworking bis Rückzug – die Evolution des Büros schreitet voran
Obwohl viele Aufgaben remote erledigt werden können, bleibt der persönliche Austausch unersetzlich. Büros müssen daher Räume bieten, die die Zusammenarbeit fördern und gleichzeitig genug Platz für Abstand und Privatsphäre lassen. Im besten Fall unterstützen sie unterschiedlichste Arbeitsweisen – von Einzelarbeitsplätzen über Kollaborationsbereiche bis hin zu ruhigen Rückzugsorten. Modulare Büromöbel und bewegliche Wände können helfen, den Raum je nach Bedarf anzupassen. Hinzu kommt, dass Coworking-Spaces auch Untervermietungsoptionen bieten, da sie sich insbesondere bei Start-ups, kleinen Unternehmen und Freelancern großer Beliebtheit erfreuen. Zumal diese Räume Flexibilität, Netzwerkmöglichkeiten und eine Infrastruktur bieten, die für traditionelle Büros teuer sein kann.
Grüne Wende: Energieeffizienz und Nachhaltigkeit als Marktimpulse
Der Trend zur ökologischen Nachhaltigkeit in Büroimmobilien spiegelt sich in den USA durch eine wachsende Präferenz für Gebäude wider, die umweltfreundliche Praktiken nutzen und die Energieeffizienz maximieren. Dieser Wandel beeinflusst auch die Neubewertung und Anpassung bestehender Immobilien. Um in diesem sich wandelnden Markt nachgefragt zu sein, müssen Büroimmobilien heute durch den Einsatz von fortschrittlichen Technologien und Materialien den Energieverbrauch minimieren. Dazu gehören hochwertige Isolierung, energieeffiziente Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen (HVAC-Systeme), LED-Beleuchtung und intelligente Gebäudesteuerungssysteme. Systeme zur Wassereinsparung und -wiederverwendung, zum Beispiel Regenwassernutzungsanlagen und wassereffiziente Sanitäranlagen, tragen ebenfalls zur Nachhaltigkeit eines Gebäudes bei. Dabei dienen ökologische Zertifizierungen wie LEED, WELL oder BREEAM als Nachweis für die Nachhaltigkeit und Umweltverträglichkeit eines Gebäudes und sind somit ein wichtiger Faktor für die Attraktivität bei Mietern und Investoren.
Soziale Nachhaltigkeit rückt in den Fokus
Soziale Nachhaltigkeit umfasst Aspekte wie die Förderung der Gesundheit und des Wohlbefindens der Mitarbeiter, die Schaffung inklusiver und zugänglicher Arbeitsräume und die Unterstützung der lokalen Gemeinschaft. Auch eine gesunde Arbeitsumgebung mit guter Luftqualität, dem Zugang zu Tageslicht und dem Einsatz schadstoffarmer Materialien spielt eine zunehmend bedeutsame Rolle. Darüber hinaus sollte die Integration von Grünflächen, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich, die Biodiversität als auch das Wohlbefinden der Nutzer fördern. Dies zeigt aber auch, dass dieser Trend fast automatisch mit allen zuvor genannten ineinandergreift.
Zukunftsfähige Büros als Schlüssel zur Mieterbindung
Mieter langfristig zu binden und stabile Mieterträge zu generieren, ist für das Asset-Management von unschätzbarem Wert. Auf eine konsequente Trendaffinität zu achten, ist im Interesse der Mieterbindung unabdingbar. Hierzu zählen flexible Büroumgebungen, die eine Vielzahl von Arbeitsweisen und eine dynamische Arbeitskultur im Interesse der Produktivität unterstützen. Insbesondere Coworking-Spaces bieten ausgezeichnete Möglichkeiten für Networking und Zusammenarbeit mit anderen Unternehmen und Freelancern, was zu neuen Geschäftschancen führen kann. Auch hochwertige technische Infrastrukturen sind Mieter-Magneten, da sie eine effiziente Remote-Arbeit und virtuelle Meetings ermöglichen, was für Unternehmen in einer zunehmend digitalisierten Welt unerlässlich ist. Legen Büroimmobilien zudem noch Wert auf ökologische und soziale Nachhaltigkeit, tragen sie durch eine gesündere und angenehmere Arbeitsumgebung zur Zufriedenheit der Mitarbeiter und zur Attraktivität für Top-Talente bei. Last but not least können Büroflächen, die eine positive Umweltbilanz aufweisen, Unternehmen unterstützen, ihre eigenen Nachhaltigkeitsziele zu erreichen und ein positives öffentliches Image zu fördern.
Investieren in die Zukunft: der steigende Wert nachhaltiger Büroimmobilien
Die eingangs beschriebenen Trends sind nicht mehr nur „Nice-to-have“-Eigenschaften für Büroimmobilien, sondern wesentliche Komponenten, die die Nachfrage und die wirtschaftlichen Ergebnisse beeinflussen. Für Immobilien, bei denen in diese Bereiche investiert wird, verbessern sich deren Marktchancen. Die erfolgreiche Integration dieser Trends in die Asset-Management-Strategie wird zunehmend zu einem entscheidenden Faktor für den Erfolg auf dem modernen Büroimmobilienmarkt. Nicht zu unterschätzen ist auch das wachsende Interesse von Investoren an Immobilien, die strenge ESG-Kriterien erfüllen. Gebäude, die auf Energieeinsparung und CO2-Neutralität ausgerichtet sind, ziehen Mieter und Investoren an, die zunehmend Wert auf Nachhaltigkeit legen. Dies führt dazu, dass solche Immobilien wertvoller werden, da die Nachfrage nach umweltfreundlichen Eigenschaften steigt. Zudem wird erwartet, dass grüne Gebäude höhere Mieten und höhere Kapitalwerte erzielen und geringere Betriebs- und Wartungskosten verursachen. Eine Umfrage von CBRE aus dem Jahr 2021 ergab, dass 60 % der Befragten bereits ESG-Kriterien in ihre Investitionsstrategien integriert haben, ein Trend, der in allen Regionen – Amerika, EMEA und Asien-Pazifik – stärker wird. Diese Entwicklung spiegelt sich in einer verstärkten Berücksichtigung von ESG-Aspekten in jedem Stadium des Immobilienlebenszyklus wider, von der Due Diligence über den Erwerb bis hin zum Leasing und Asset-Management. Wird in eine Immobilie in puncto ESG investiert, kann das ihre Attraktivität für ein breites Spektrum an Investoren erhöhen und so den Wert dieser Immobilie steigern.
Wenn die Tage länger werden und Atlanta in ein warmes, lebendiges Licht getaucht wird, eröffnet sich eine Welt voller einzigartiger Eindrücke. Atlanta im Sommer ist ein wahres Fest für die Sinne, von blühenden Parks bis hin zu kulturellen Veranstaltungen, die die reiche Geschichte und das dynamische zeitgenössische Leben der Stadt feiern. Egal, ob Sie durch dichte Wälder wandern, auf Flüssen paddeln, die unterhaltsamen Biergärten erkunden oder einfach nur durch die belebten Straßen schlendern möchten, Atlanta hat für jeden Geschmack etwas zu bieten. Hier sind einige Tipps und Sehenswürdigkeiten, die Atlanta in den Sommermonaten zu bieten hat!
Natur pur genießen bei einem Spaziergang oder einer Wanderung
Der Beltline Eastside Trail ist Atlantas berühmtester Wanderweg und dementsprechend gut besucht. Wer es weniger gesellig mag, findet zum Glück zahlreiche Alternativen. Nur wenige Minuten von Downtown Atlanta entfernt, befindet sich der Stone Mountain Trail. Dort steht das in den Fels gehauene Konföderiertendenkmal, das die Generäle Stonewall Jackson und Robert E. Lee zusammen mit Präsident Jefferson Davis zeigt. Besucher können die Spitze des Berges erklimmen, die spektakuläre Aussicht genießen und auf dem malerischen, sechs Meilen langen Weg am See zurückwandern. Die Kennesaw Mountain Trails liegen nordöstlich von Atlanta und sind ideal, um Details der Bürgerkriegsschlachten zu erkunden, die dort stattgefunden haben – allen voran der Battlefield Trail, der einen Aufstieg zum Gipfel beinhaltet. Nur einen Steinwurf vom Stadtzentrum entfernt, ist der Sweetwater Creek Park – ein friedliches Refugium in der Wildnis. Das Gebiet ist von Waldwegen durchzogen, die den zahlreichen Bächen folgen, und beherbergt eine berühmte Mühle, ein beliebtes Angelgebiet mit Picknickplätzen sowie eine Vielzahl von Tieren, Pflanzen und Bäumen. In den Sommermonaten können Besucher auch Boote, Kanus, SUP-Boards und Tretboote mieten.
Lokale Brauereien wetteifern um den Lieblings-Biergarten
Welche lokale Brauerei das beste Bier braut, ist in erster Linie Geschmackssache. Doch im Sommer kommen mit Außenterrassen, Imbisswagen und Live-Musik unter freiem Himmel weitere Aspekte hinzu, die den Wettbewerb verschärfen. Die Tucker Brewing Company, die sich auf Lagerbiere nach deutscher Tradition spezialisiert hat, betreibt einen familien- und haustierfreundlichen Biergarten – den größten in Georgia! Außerdem gibt es eine eigene Küche und jeden Freitag- und Samstagabend Live-Musik. Auf der Westseite bietet die Reformation Brewery (Smyrna, Woodstock und Canton) neben einer leckeren Bierauswahl auch Sitzgelegenheiten im Freien. Die 2014 in Woodstock unter anderem von einem evangelischen Pastor gegründete und nach der protestantischen Reformbewegung benannte Brauerei ist vor allem für ihre Craft-Biere wie Stark Toasted Porter, Jude Tripel oder Cadence Belgian Ale bekannt. Wer solche Geschichten zu schätzen weiß, dem sei mindestens eine der vier „Unexpected Atlanta Tours“ empfohlen. Sie entführen in unglaubliche Kapitel der amerikanischen Geschichte – begleitet von Speis und Trank in ausgewählten Lieblingslokalen Atlantas.
In Atlanta das Unerwartete entdecken
Shoppen und speisen im historischen Flair des „Ponce City Market“
Der „Ponce City Market“ (PCM) im Old 4th Ward von Atlanta ist ein einzigartiges Einkaufs- und Gastronomieziel. Das historische Gebäude ist das ehemalige Einzelhandels- und Vertriebszentrum von Sears, Roebuck & Co. Heute beherbergt es mehr als 300.000 Quadratmeter Erlebnisfläche. Darüber hinaus verfügt der PCM über Wohnungen und Büros. Seine schöne Backsteinfassade, die antiken Fußböden und Fenster, die originalen Lastenaufzüge und die hohen Decken versetzen den Besucher in ein industrielles Wunderland mit leckeren Speisen und schicken Einkaufsmöglichkeiten. Auf dem Dach befindet sich der Skyline Park, ein Vergnügungspark im Vintage-Stil. Wer mag, kann dort Minigolf und Skee Ball spielen, eine dreistöckige Rutsche hinuntersausen und den Blick über die Skyline der Stadt schweifen lassen. Ganz in der Nähe befindet sich der oben bereits erwähnte Beltline Eastside Trail, der immer gut besucht ist. Kein Wunder! Da der gepflasterte Weg mitten durch die Innenstadt führt, zieht er Wanderer, Radfahrer, Jogger, Skateboarder und Co. magisch an.
Der Atmosphäre des „Ponce City Markets“ nachspüren
Einen US-Nationalpark besuchen – zum Beispiel an einem gebührenfreien Tag
Von den mehr als 400 Nationalparks in den Vereinigten Staaten befindet sich der Martin Luther King Jr. National Historical Park in Atlanta. Er wurde gegründet, um Martin Luther King Jr. Leben und Vermächtnis als eine der zentralen Figuren der US-amerikanischen Bürgerrechtsbewegung in den 1950er- und 1960er-Jahren zu ehren und zu bewahren. Der Park umfasst mehrere Stätten, die für sein Leben und Wirken von Bedeutung waren. Hierzu gehören unter anderem sein Geburtshaus, die Ebenezer Baptist Church, in der er predigte, und sein Grab. An fünf Tagen im Jahr – den „Free Days“ des America‘s National Park Systems – ist der Besuch kostenlos. Zu den freien Tagen im Jahr 2024 gehören:
• 16. Januar – Geburtstag von Martin Luther King Jr.
• 20. April – erster Tag der Nationalparkwoche
• 4. August – Jahrestag des Great American Outdoors Acts
• 23. September – Nationaler Tag des öffentlichen Grundbesitzes
• 11. November – Veteranentag
Wer den Radius auf Georgia ausdehnen möchte, kann an diesen Tagen auch den Ocmulgee Mounds National Historic Park in der Nähe von Macon, Georgia, den Kennesaw Mountain National Battlefield Park aus der Zeit des Bürgerkriegs sowie drei weitere Nationalparks gratis erkunden.
Zu den sechs Nationalparks in Georgia
Und, Action! Besichtigen Sie einen Drehort in Atlanta
Wer den „Monthly“ regelmäßig liest, weiß bereits, dass Atlanta – und der gesamte Bundesstaat Georgia – ein Eldorado für Filmschaffende ist. Allein im vergangenen Jahr 2023 hat die Film- und Fernsehindustrie dem Bundesstaat Einnahmen in Höhe von 4,1 Milliarden US-Dollar beschert. Immerhin fanden dort zwischen dem 1. Juli 2022 und dem 30. Juni 2023 ganze 390 Produktionen statt – darunter 31 Spielfilme, 55 Independent-Filme, 241 Fernseh- und Episodenproduktionen, 40 Werbespots und 23 Musikvideos. Was liegt da näher, als einen der berühmten Drehorte live zu erleben. An Schauplätzen wie dem Silver Skillet Diner, dem Chateau Elan, dem Stone Mountain Park, dem Starlight Drive-In Theatre oder dem Westview Cemetery können Ozark-Fans ihre Lieblingsszenen nachspielen. Fans von „Stranger Things“ können Hoppers Hütte auf den Sleepy Hollow Farms in Powder Springs, Georgia, besuchen. Und wer auf den Spuren der Zombieserie The Walking Dead wandeln möchte, kann dies in der Innenstadt von Senoia, Georgia, an Orten wie Nic & Norman‘s Restaurant oder The Woodbury Shoppe tun.
Filmszenen in und um Atlanta Revue passieren lassen
Tierische Begegnungen: die Magie im Zoo Atlanta spüren!
Der Zoo beherbergt mehr als 1.000 Tiere aus rund 220 Arten, darunter auch seltene und bedrohte wie Riesenpandas und Sumatra-Orang-Utans. Die Besucher erhalten zudem einen Einblick in das Engagement des Zoos für den Artenschutz und seine Beteiligung an internationalen Zuchtprogrammen. Darüber hinaus tragen Bildungsangebote wie Camps, Workshops und Führungen dazu bei, das Bewusstsein und Wissen über die Tiere und ihre Ökosysteme zu erhöhen. Besonders beeindruckend ist der vor wenigen Jahren eröffnete afrikanische Savannenbereich, in dem Elefanten, Giraffen, Löwen, Strauße und Erdmännchen nur durch Wasserstellen getrennt zusammenleben. Mit seinen Spielplätzen, zahlreichen Picknickplätzen und kinderfreundlichen Attraktionen ist der Zoo ein ideales Ausflugsziel für Familien. Ohnehin ist er nicht nur ein Ort der Tierbeobachtung, sondern eine wunderschön gestaltete Anlage, die zum Spazierengehen und Entspannen in natürlicher Umgebung einlädt.
Atlantas Zoo erkunden
